Наш офис в Санкт-Петербурге

Сестрорецк,
Приморское шоссе д. 272 лит. А
Тел: (812) 490 76 76
Email: info@est-d.ru

Наш офис в Москве

г. Москва,
шоссе Энтузиастов, д. 56,
строение 25, офис 314 и 316
Email: info@evrostroit.ru

Согласование

Работа с документацией — неизбежная и утомительная часть любой стройки: чертежи, расчеты, разрешения, согласования. У нас есть квалифицированные специалисты, для того чтобы взять всю эту рутинную работу на себя. Наши специалисты проконсультируют Вас по всем этапам прохождения инстанций и подготовки технической документации. Кроме того, мы не только быстро и грамотно подготовим всю необходимую документацию, но также проведем и получим все согласования от официальных служб и надзорных органов на всех этапах подготовки, строительства и введения в эксплуатацию.

Согласование индивидуального жилищного строительства

Чем отличаются проекты одноэтажных домов и коттеджей от проектов городских малоэтажек, согласно градостроительным нормам

На сегодня в России резко возрос объем индивидуального жилищного строительства. Здесь мы подразумеваем постройку дачных домов, индивидуальных домовладений, строительство коттеджей в Санкт-Петербурге. В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, индивидуальное строительство бывает трех типов: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и садоводство. Дачное некоммерческое партнерство предполагает использование земельных участков для жилищного строительства. Садоводческое - проведение сельскохозяйственных работ.

Оптимальный вид разрешенного использования земельного участка для будущего собственника — ИЖС. Собственники участков ИЖС имеют преимущества перед собственниками дачных и садовых домов. А именно следующие: нахождение участка в границах населенного пункта обязывает местные власти предоставлять возможность подключения к коммуникациям населенного пункта; регистрация по месту жительства в таком доме позволяет обслуживаться в медицинских учреждениях населенного пункта, в детских дошкольных и образовательных учреждениях.

Все виды индивидуального жилищного строительства (ИЖС), согласно градостроительным нормам, делятся на три основных типа:

• городская малоэтажная застройка (2-4 этажа);

• пригородная малоэтажная застройка (отдельно расположенные дома с земельным участком до 0,15 га, проекты одноэтажных домов и коттеджей);

• сельская малоэтажная застройка усадебного типа с участком от 0,30 до 0, 40 га.

На федеральном уровне процедура согласования индивидуального жилищного строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – один из видов разрешенного использования земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов». Объекты индивидуального жилищного строительства – предназначенные для проживания одной семьи отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три. Сопровождение индивидуального жилищного строительства — это опыт, время и необходимые наработки. Согласование индивидуального жилищного строительства начинается с предпроектной подготовки, которая включает в себя сбор исходных сведений о земельном участке и получение разрешительной документации. 

Основные разрешительные документы: 

• документы на право собственности;

• архитектурно-планировочное задание;

• задание на разработку проекта;

• ситуационный план участка;

• выкопировка из генплана необходимого раздела проектной документации;

• техпаспорт объекта;

• технические условия для подключения к инженерным сетям;

• заключения о целесообразности застройки с точки зрения экологических и санитарных норм;

• документы по инженерно-геологическим работам;

• градостроительное заключение.

Как правило, работа в загородном строительстве происходит на смежных участках. Для этого может потребоваться согласование строительства с собственниками смежных участков. На стадии рабочего проекта проектная документация должна быть согласована с главным архитектором местных муниципальных органов власти при наличии заключения комитета по градостроительству. Согласованная в необходимых инстанциях проектная документация заверяется главным архитектором и комплектуется заключением комитета по архитектуре и градостроительству.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Итак, стадия, когда на рассмотрении стояли различные проекты одноэтажных домов и коттеджей, пройдена, рабочий проект выбран, согласован с необходимыми органами и окончательно утвержден. Что дальше? На основании утвержденного проекта застройщик получает у главного архитектора местного муниципального образования технический паспорт застройки и разрешение на строительство, содержащее такие сведения как:

• местоположение земельного надела, наименование застройки и юридический адрес застройщика (заказчика);

• основания для получения заказчиком разрешения на строительство;

• нюансы застройки, связанные с особенностями использования земель;

• срок действия разрешительной документации;

Самостоятельное согласование индивидуального жилищного строительства, в зависимости от места расположения предполагаемого объекта, может растянуться на срок от полугода до двух лет. Строительные фирмы в Санкт-Петербурге и других городах функционируют именно по такому принципу, чтобы свести заботы заказчика к минимуму.

Специалисты компании ЕСТ Девелопмент 

• подготовят комплект документов для оформления прав на объект недвижимого имущества;

• представят ваши интересы в органах государственной власти, а также в компаниях-монополистах;

• проведут оценку деятельности собственника и сторонних исполнителей;

ЕСТ Девелопмент

(812) 490 76 76